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律师答疑:楼盘车位只卖不租违不违法

        王先生:我所住小区停车场大量未出售的车位被封锁,即使是本小区内的住户也不能到车场停车。物业公司称车位只卖不租,并说这些车位是已经获得独立产权。但我有疑问,车位不是业主公共的吗?且开发商可以不许业主租用闲置车位吗?
 
        中山市公职律师事务所:根据我国《物权法》和《广东省物业管理条例》的相关规定,小区内规划用于停放汽车的车位、车库,在出售、附赠或出租前,一般属于开发商所有,由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属,但应当首先满足业主的需要,首先出租给本小区业主、物业使用人;并且开发商应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位,则属于业主共有,其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
 
        因此,开发商是有权出让规划内的车位的,但如果开发商罔顾业主的需要,把规划内的闲置车位封闭起来,没有首先满足业主需要,损害业主权利的,或者是开发商擅自处分业主共有车位的,业主都可以追究开发商的责任。王先生等业主与开发商依法协商不成的,可以向住房和城乡建设部门投诉,也可以直接向人民法院起诉。
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