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租房时,请别随便付定金

定金和预付租金概念完全不同

案件事实:

 

      2015年12月30日,记者从银川市金凤区法院了解到,日前该院审理了一起房屋租赁纠纷案件。刘某与马某因一笔付款的性质问题产生纠纷,法官根据双方的微信对话内容,认定原告刘某付款系定金,并于近日依法作出判决。

 


 

 

      2015年5月初,刘某与马某达成口头协议,约定马某将其承租的房屋转租给刘某。5月6日,两人通过微信协商租赁事宜,刘某向马某表明其将于两天后支付定金,同时马某向刘某表明其将按照约定将房屋转租给刘某。5月9日,刘某向马某支付定金2万元。之后,刘某放弃租赁房屋,并诉至金凤区法院,认为其支付的2万元只是预付租金,因此要求马某退付。但马某认为刘某支付的2万元是定金,而不是预付租金,因此不应退还。

 

      庭审中,双方争议的焦点集中在已付的2万元是否为定金。对此,法官通过刘某和马某之间的微信对话内容进行分析,发现双方在微信对话中明确,刘某向马某支付的2万元是定金,而根据《合同法》规定,定金不予退还,遂驳回刘某的诉讼请求。

 

律师说法:


      宁夏辅德律师事务所律师王海燕提醒租房族,在租房时,一定要搞清定金和预付租金两者的区别。

 

      预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

 

      定金则不同,在合同得到履行时,定金是收回还是抵作价款,要根据双方当事人的约定来确定,并非一定抵作价款。在不履行合同的情况下,给付定金的一方不履行债务时,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金,定金具有违约惩罚性。(来源:新消息报)
 

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