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新房装修期间收停车费,小区业主强烈反对:都没有和我们沟通!

        近日,福清市融侨官邸的多名业主反映他们小区目前大多数单元还在装修阶段,他们认为不该收取停车费,但是物业突然通知对全体业主收费,双方就这个问题一直协商无果,矛盾渐渐演变成冲突,停车费问题又该如何解决?

装修期内收取停车费 小区业主强烈反对

在福清市融侨观邸小区的停车场出口,因为停车费的问题,业主们和物业之间争执不休,十几名业主正在与物业及保安人员争吵,双方情绪激动。

 

 

 

 

小区业主:不是钱的问题,物业应该跟我们协商。

福清市融侨观邸一期于2018年12月份交房,目前小区多数单元都处于装修阶段。2019年7月,业主们突然收到楼管在微信群里的通知,从今年八月一号起,物业将对进入地下停车场的车辆进行收费,而物业直接以通知的方式提出要收费,没有与业主进行沟通,业主们觉得这样的方式太粗暴。

 

 

小区业主:如果有沟通,我们还能接受,但他们是以告知的方式,市场定价是多少也是问题,合法合理才可以。

那小区的地面停车位又该如何设定收费标准呢?让我们来听听专业律师是怎么说的。

 

 

律师:地下车位所有权自主定价,但是有限制,要经过跟业主的沟通说明情况。

就此业主们也多次与物业进行沟通,物业一直没有正面回应。那么针对停车费问题,该小区的物业会如何处理呢?

物业负责人出面沟通 双方意见难统一

小区物业的工作人员表示,晚上七点会有负责人到现场与业主们沟通,协商解决方案。在等待的过程中,业主们向我们出示了他们与物业签订的《前期物业管理服务协议》。

 

 

 

 

律师:你看这条 业主搬家车辆,装修车辆不需要交,明确权利与义务 就应该按照执行,如果有签那肯定是这样履行。

双方对停车费的问题曾签订协议

《前期物业管理服务协议》中有明确规定:业主搬家车辆,临时送货车辆免收停车服务费,尽管物业和业主就停车费的问题签订过协议,但是物业方面认为这份协议和福州市有关的通知相违背,因此不承认先前协议的内容。

 

 

小区业主:他们搬出一份2017年福州市人民政府关于印发福州市机动车收费管理办法通知,这个跟我们签的协议跟我们签的有冲突有相悖的地方,以这份通知为主。

《福州市机动车停放服务收费管理办法 》通知,其中关于不收取的停车费用的车辆中,不包含装修车辆及搬家车辆等。

 

 

律师:应当以双方签订的协议为准

 

 

律师:你们签的物业服务合同已经生效,跟通知是没有关系的,不违反法律法规都是有效的

经过近两个小时的沟通

关于协商结果业主们表示并不同意

 

 

小区业主:不承认现在我们签的这份,我们业主希望出结果之前都不收。

因为没有达成一致的解决方案,业主们跟物业代表约定第二天在街道办事处进行第二次的沟通,在节目播出之前,业主们通过电话向我们反映了最新情况。

物业与业主意见依然无法统一

 

 

小区业主:没有达成一致意见,物业说免收装修期间货运车辆 搬家车辆的费用,我们问这个怎么界定是装修车辆?业主开车送货算不算?他们就是很模糊的这样给了个回复......

对于如何界定出

入小区的是否是装修车辆

物业公司想好了办法

 

 

物业相关负责人:业主们要求装修期间全部不收,我们是说装修及搬家的可以免收,私家车还是要收,也是按照协议来的...

经过两次对话,业主和物业之间的意见还是无法统一,那么在双方依然存在争议的情况下,停车费的问题到底该如何解决呢?

律师:双方仍有争议情况下 应遵照协议执行

蔡思斌律师认为

还是应当遵照双方之前签订的协议去履行

 

 

福州锦天城律师事务所 蔡思斌律师:

通知也好规定也好 不相关 只要签订的协议不违反法律法规 都是有法律效力的..

蔡律师同时建议,在问题无法通过协商解决的情况下,业主们可以向当地的房管局或者建设部门进行反映。

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