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苏州“乐栈公寓”出现违约潮 大量租户被要求限期搬离

        投资房产出租,最省力的办法是委托一家第三方当“中间人”。“乐栈公寓”就是一家在苏州挺有市场的房屋租赁“中间人”。最近,他们突然出问题了。于是,一边是房东的租金被拖了好久拿不到,要收回房子了;一边是租客被要求提前搬离,还欠着的“租房贷”却还得按期还。“乐栈公寓”代理出租的房产出现了违约潮。对此,“乐栈公寓”的理由是,公司正在并购重组,等结束后会一并处理所有问题。但突然没地方住的租客们可等不了那么久。

 

 

房屋突然要收回

大量租户被要求限期搬离

1月27日,相城区某小区,房东王先生把一张通知贴到已租出去的房屋大门上,要求租户于1月30日前搬离。得到消息,租户之一薛小姐很吃惊,此时的她还在盐城老家。

 

 

在高新区租房的彭先生遇到了同样的问题。1月28日,他的住处被断电。他说,他租的房要到2020年9月才到期。可现在,未曾谋面的房东要求他下个月就搬走。

与薛小姐、彭先生有相同遭遇的租户不在少数。他们各自加了一个群,薛小姐所在的群已有300多人,彭先生所在的群有100多人。他们说,类似的群还有很多,具体人数还在统计中。

那么,这房租得好好的,房东为什么群起要求解约,而且态度如此强硬呢?说到底,是因为双方并没有直接的租赁关系,房子是通过第三方“乐栈公寓”租的。现在的问题是,租户已将房租给了“乐栈公寓”,可房东却没收到钱。

退租并不容易“租房贷”还得按期还上

房东要收回房屋,租户另找地方就是,现在租套房也不是太难的事。但对于薛小姐、彭先生等租户而言,并没那么简单。薛小姐说,当初与“乐栈公寓”签协议时,她根据业务员的建议,办了“租房贷”,28000多元房租,银行已一次性付给了“乐栈公寓”。现在她即使按照房东的要求搬走,可欠银行的“租房贷”却是一分不少,还得按期还上。

薛小姐说,虽说房东同意她继续租这房子,可这就得另付房租给房东。这不等于她得为租这房付两次房租吗?所以,薛小姐希望与“乐栈公寓”解除租赁协议并取消“租房贷”。

彭先生也被“租房贷”套住了。虽已被房东要求下个月搬离,但每个月1000元的“租房贷”却还得还。有租户在网上发起了统计,数据显示,涉及解约纠纷的租户中,有80%以上办了“租房贷”。

所有人都在等待“乐栈公寓”称正并购重组

昨天中午,姑苏区总官堂路“乐栈公寓”本部,挤满了从各地赶来的租客、房东以及供应商,租客想要取消“租房贷”,房东要拿回租金,供应商想收回货款。办公室里,桌椅、电脑以及办公用品等都在;元旦放假通知还贴在墙上;桌上还摊着1月中旬与租客新签的协议。只是没有人代表“乐栈公寓”给他们一个明确的答复。于是有人点了外卖,打算继续等。

在大门口的墙上,记者见到一纸通知。通知是“苏州乐栈公寓酒店管理有限公司”于1月28日贴的,只有寥寥数语,称公司正并购重组,且已到职能部门备案,其间所有业务暂不受理,等并购重组后一并处理。

在一间小房间里,记者找到了“乐栈公寓”的几名员工。对于“乐栈公寓”目前出现的问题,他们的说法与通知所述大致相同。其中一人说,原本公司每两个月会开一次会,但近来有半年没开会了,他们上个月的工资也还没拿到。据他们所知,公司是在资金上出了问题。如果参与并购的公司融资成功了,“那么问题解决;要是融资失败,那只能走程序,该怎么办就怎么办。”眼下他们和客户一样,只能等待。记者了解到,接到大家的反映后,目前相关部门已介入,正在协调当中。

新闻深一度租客的钱相当于被借走了

“乐栈公寓”在苏州运营两年多,引起的争议不少。去年3月,“乐栈公寓”在苏城不少小区高价收房,再低价出租,令很多人感到惊讶。有专业人士拆局,这是靠向租客按年收租,向房东按月、按季交租套利平衡的。因此有小区物业认为这种做法有风险,向业主和租户发布过提醒。

对于这种房屋租赁方式,江苏正盛律师事务所主任刘军说,这相当于中间商提前“借”走租户的钱,以快速套取资金,或扩大经营,或投资理财。如果资金流不是很稳定,就会带来很大风险。姑苏晚报记者叶永春

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