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业主维权为何反成被告?

  “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。”住房是民生的重大问题,关系千家万户的基本生活保障。近年来,“房子、房价”是全社会持续关注的热点,牵动着十几亿人的神经。以习近平同志为核心的党中央高度重视人民的住房问题,不断采取新举措,以让人民安居乐业。

  近日,河北怀来部分群众向《法律与生活》杂志社反映自己辛辛苦苦用一辈子的心血买的商品楼房开发商收取了各项相关费用后,六年多的时间里都没有办理下不动产权证,且开发商涉嫌违规收取费用,房屋顶板,地板出现裂缝等相关问题。

  2019年6月5日,新闻观察员赶到了群众反映问题的河北怀来县沙城镇枫树湾小区(河北远科房地产开发公司,以下简称“远科”)走访调查。

  其中一户群众详细说了事情的经过:2016年3月,这位购房人从个人手里购买了位于河北怀来县枫树湾小区一期商品楼房(所谓“顶账房”),3月24日在把全部房屋款交给前房主后并在开发商工作人员的监督下,与开发商签订了商品房购房合同,开发商又收取了30974的代收费用,并开具了一张手写发票。

  业主原本以为事情告一段落了,没想到一系列问题接踵而来,让人苦不堪言。2017年9月,在装修过程中又发现卧室屋顶有裂缝,在查看邻居们家后发现几家楼顶地板都有不同程度的裂缝,随即这名业主暂停了装修,并同时在10月7日将此问题反馈给了怀来县住建局监督站。后来,经过近一年时间的等待,终于在2018年9月17日,业主与开发商共同委托(费用住建局主张由远科承担)河北建筑工程司法鉴定中心对所涉及的8户进行结构安全鉴定(群众暂停装修一直到2018年6月,因为着急入住且迟迟等不来第三方鉴定,所以自己完成装修修复裂缝,鉴定也是由于刚装修未发现裂缝),鉴定报告出来后怀来住建局认为整个鉴定报告叙述过于简单,不详细,责令再次重新鉴定。2019年2月15日,该机构又重新对8户进行了结构安全鉴定并出具了分析报告。但在第二次鉴定报告尚没做出来的情况下,开发商便用第一份报告的结论把这位因装修自己修复了裂缝的业主告上法庭,理由是鉴定没发现裂缝,让其承担鉴定费。这位业主也特别不理解也非常气愤,自己只是房子有问题,维护自己基本的合法权益,为什么成了被告?并且自己的地下室有裂缝,卧室在装修后又重新出现裂缝。


地下室裂缝


2017年9月装修发现裂缝     2019年装修修复完后出现裂缝

  2018年6月在装修完房后,这户群众又发现地板质量太差,瓷砖上的水印污垢怎么清理都清理不下去,并且惊奇地发现同时交工的房子楼上和这户群众购买的房子地瓷砖尺寸质量都不一样,一天都没住的房子该怎么办?随后,又将该问题和影像资料反馈给了开发商,问题也是一去没了音讯,为了能入住只能又铺了木地板。


地砖尺寸60*60cm水渍污垢      楼上邻居地砖尺寸80*80cm

  从2016年3月买房至今,三年的时间里手里只有一张手开的代收费发票,契税发票也没有,不动产权证也没有下来。2019年4月1日,这户群众针对此问题来到开发商办公地方询问工作人员,不动产权证为啥买房三年了还没有下来。工作人员回答是还没有交契税,正在逐批办理,而后给了群众一张时间为2016年4月17日的缴纳房款的销售不动产统一发票。这名群众带着众多疑惑询问了邻居发现,邻居们对办理房产证的事意见都非常大。邻居是2013年1月23日签的购房合同,销售不动产统一发票时间是2013年1月25日,契税发票时间是时隔四年的2017年3月3日,至今六年多房产证也没有办理下来,多次询问了开发商工作人员都说正在办理中,还说购房合同上写着720天办理不下来房产证要赔付3000元钱。




签商品房买卖合同2013年1月23日,契税日期2017年3月3日

  更让人不解的是,当问到开发商工作人员手里的30974元手开发票明细时,工作人员算出其中的5570元是顶账房的手续费。当问到工作人员这个手续费是不是国家的正规费用,工作人员说这个费用是开发商定的。

  为了进一步了解清楚群众所说的问题,新闻观察员来到了怀来县住建局房管科实地了解,通过房管科工作人员查询发现电脑系统里没有远科业主办不动产权证的任何手续材料,也就是说远科没有向房管科递交过一户办理不动产权证的手续材料。

  关于契税,是什么时候开发商把钱到交给税务部门,税务部门什么时候出契税发票。随后,新闻观察员来到怀来县物价局,工作人员明确说明了关于“顶账房”手续费是不符合国家规定的。在离开怀来的路上,一名自称姓吴的远科副总联系了新闻观察员,并且说会找新闻观察员说明此事,但至今没有得到此事的任何说明。

  房子出现了问题,开发商有义务和责任把问题重视起来,积极配合查明原因并解决问题,而不是把发现裂缝自己装修修复裂缝的业主告上法庭。开发商拿了业主交的相关费用六年多干什么了?有的业主开发商连契税还没有给交,这难道就是开发商工作人员所说的不动产权证正在办理中?开发商在开发楼盘中获得利益,应该把什么放在第一位?

  人民群众对住房的需求既包含了对自己的生活的向往与渴望,也包含了对家庭和亲人生活的承担与责任;既是一种对生活物质条件的期盼,也是一种对人生物质财富的积累和传承的寄托,人民利益高于一切,任何人都不能去践踏,枫树湾二期正在建设销售,会有更多的人选择这里居住,远科应该怎么做才能让群众在这里住得放心,住得安心?我社将继续关注事件的进展。(文/赵立更)

(责任编辑:亦小编)
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