千万元补偿款竟被前夫父子领走…… - 独家 - 法律与生活网

设为首页 | 收藏本页

当前位置:首页 > 独家 >

千万元补偿款竟被前夫父子领走……

刘玉伟  
 
  婚内已书面约定房屋所有权、土地使用权归郭女士所有。然而离婚后,拆迁办却与郭女士前夫及前夫的父亲签订补偿安置协议,随后房屋被强制拆除。多方协商无果后,郭女士又遭遇立案难。谁该领取千万元补偿款?北京在明律师事务所律师对此案进行解读。
 
       拆迁补偿款被前夫父子领走
 
  1999年,郭女士与辽宁省某农场签订了一份土地出让合同,获取了该农场1320平方米的国有土地使用权。郭女士按照合同约定缴纳相应土地出让金后,该农场向她出具了由辽宁省财政厅监制的专用收款收据。
 
  转眼间到了2005年,郭女士与其丈夫刘先生出资建设了面积为600平方米的楼房,市值1000余万元。刘先生的父亲一直在该楼房内居住。
 
  十年后,郭女士与刘先生的婚姻走到了尽头,两人办理了离婚手续,并约定600平方米楼房的所有权及1320平方米土地的使用权均归郭女士所有。正是这处楼房和土地,在郭女士和刘先生之间引发了一场风波。
 
  早在2007年,当地一个房地产开发项目启动,郭女士的上述土地及房屋被列入拆迁范围。项目建设方同时作为拆迁方,一直与郭女士洽谈补偿事宜。因为双方分歧太大,直至2018年,双方都未能对补偿协议达成一致意见。

     2015年,郭女士与刘先生离婚。为避免不必要的误会,在与拆迁方协商补偿事宜时,郭女士多次表达自己已离婚,自己是被拆迁房屋及土地的唯一合法权利人。
 
  没想到即便如此,在2018年6月6日,郭女士还是意外得知自己的房屋已被强制拆除、土地已被非法占用的情况。郭女士赶紧找到拆迁方询问,拆迁方表示他们已经与郭女士前夫刘先生和刘先生的父亲签订了补偿安置协议,补偿款也已足额支付到位,刘先生父子自动履行补偿合同拆除了被拆迁的房屋。郭女士困惑了:自己投资、修建的房屋,离婚后对这部分财产也有约定,而补偿款却没有到自己手中,这到底是怎么回事?郭女士当即寻找当地律师咨询。当地律师纷纷表示,此案牵涉甚广,不方便代理。万般无奈之下,郭女士找到了北京在明律师事务所的马丽芬和闫会东律师。
 
\
       (左:马丽芬 北京在明律师事务所合伙人,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。右:闫会东  北京在明律师事务所专业拆迁律师、主办律师,北京市律师协会会员)
 
      起诉遭遇立案
 
  接受委托后,马丽芬和闫会东律师立即着手起草起诉状、准备立案材料,并根据多年的办案经验,迅速确定了以合同纠纷为案由、以请求确认补偿安置协议是无效合同为诉讼请求的诉讼思路。接受委托后的第二天,她们就将起诉状、证据材料清单、立案注意事项、不予立案的应对方法、立案的法律依据等发送给了郭女士。
 
  收到上述材料后,郭女士紧锣密鼓地开展了立案工作。她先后去了案涉房屋所在地法院及被告拆迁方所在地法院尝试立案。立案人员均让郭女士提供补偿安置协议,否则不予立案。在郭女士详细说明事情原委、费尽口舌解释自己作为受害方现阶段无法提供补偿安置协议后,立案人员仍坚持让她提供,不然不予立案。
 
  马丽芬和闫会东律师得知情况后,立即奔赴立案现场。起初,立案人员欲以同样说辞推脱。两位律师随即提出,此案符合《民事诉讼法》第一百一十九条关于立案条件之规定,应当当场予以登记立案。如果当场不能判定是否符合起诉条件的,应当接收起诉材料,并出具注明收到材料日期的书面凭证。如果需要补充必要相关材料的,应当及时告知当事人;在补齐相关材料后,应当在7日内决定是否立案。另外,依据《民事诉讼法》第六十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十四条的规定,郭女士的案件属于因客观原因不能自行收集证据可申请法院调取的情况,故向立案人员提交了调取补偿安置协议这一证据的申请书。随后,立案人员表示,先向主管领导请示是否准予立案,并在7日内给予答复。
 
       法院判决补偿安置协议无效
 
  三天后,法院对郭女士诉拆迁方和刘先生父子一案立案。三个月后,法院开庭审理。庭审中,拆迁方称:补偿安置协议合法有效,不存在恶意串通损害郭女士利益的情形;其系依法与案涉房屋的实际占有、使用人即刘先生父子签订了补偿安置协议,不存在违法情形;案涉房屋系经有资质的鉴定机构予以评估完成,其已将560万元补偿款给付了刘先生父子。
 
  刘先生父子表示:案涉房屋及土地系郭女士与他们共有,在缴纳土地出让金及建房时,他们均有出资;案涉补偿安置协议涉及的补偿款仅包括他们自己的份额,不包括郭女士的份额,是他们应得的。故案涉房屋的补偿安置协议合法有效。
 
  郭女士一方表示:刘先生父子并非涉案土地的使用权人,也非地上房屋的所有权人。郭女士为唯一合法所有权人。补偿安置协议系因无权处分而形成的合同,现郭女士拒绝追认。拆迁方与刘先生父子恶意串通,损害了郭女士的利益。补偿安置协议违反了《城市房屋拆迁管理条例》(案涉项目启动于2007年,一直未结束,不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,而应适用旧条例《城市房屋拆迁管理条例》),属《合同法》第五十二条规定的“违反法律、行政法规的强制性规定”合同无效的情形;拆迁方实际支付的补偿款与案涉房屋的市场价值严重不符。除此之外,他们还向法庭提供了土地出让合同、辽宁省财政厅监制的专用收款收据、录音等证据材料,予以佐证上述事实。
 
  法院通过审理认为,郭女士对案涉土地及房屋享有权利份额。在郭女士已与拆迁方洽谈过动迁事宜后,拆迁方在未经郭女士同意的情况下单方与刘先生父子签订的土地、房屋补偿安置协议,侵犯了郭女士的利益。在郭女士不予追认的情况下,该协议应当是无效的,且该协议确定的560万元明显低于评估价值5903154元,不符合常理。
 
  2018年11月16日,法院判决:确认拆迁方和刘先生父子于2017年5月19日签订的土地、房屋补偿安置协议无效。案件受理费100元,由拆迁方负担50元,由刘先生父子负担50元。
 
法律攻略
 
  通过本案,北京在明律师事务所的律师提示广大被拆迁人:在不少征收拆迁项目中,征拆办的工作人员在被征拆房屋产权不明(或存在分歧)的情况下,仅与实际居住人或部分权利人签署拆迁补偿协议,以达到快速、高效拆房腾退的目的之事时有发生。但是,即便签了补偿协议,房屋已被强拆,被征拆方的正当利益也应得到维护。
相关热词:

相关阅读