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儿媳擅自改房本,九旬老人诉儿媳

唐立明

      伪造申请  获取利益
 
       2016年2月,九旬老人杨明从宣房公司承租的公房被征收,征收办给予了近400万元的补偿款以及一套回迁安置房,而这些补偿利益却全部由儿媳张萌一家获得。杨明的小女儿因户口在公房内分得一个购买安置房的指标。合法承租人杨明及其它四个子女并未获得任何拆迁补偿利益。为此,杨明几经周折找到北京京润律师事务所,京润律师承办此案。
 
       京润律师接受当事人的代理后了解到,案涉房屋的承租人在二十世纪九十年代便已更名为张萌,但杨明表示并未授权张萌办理更名手续,是张萌以更换房本为由骗取杨明身份证、户口本以及人名戳等证件,并伪造了更名申请独自前往宣房公司办理。
 
       几经周折 协议无效
 
       了解案情后,京润律师随即代理杨明向北京市西城区人民法院提起诉讼,指出杨明为涉案房屋的合法承租人,在没有杨明授权同意的情况下,张萌无权变更为承租人,更不能享有因房屋征收而产生的利益,要求法院认定张萌与宣房公司签订的《北京市公有住宅租赁协议》无效。经过庭审,法院作出判决支持了律师的代理意见,认定协议无效。
 
        一审判决结果意味着张萌需将已取得的拆迁利益全部返还给杨明,为了占有全部拆迁利益,张萌提起上诉,要求对一审判决进行改判。二审法院以一审判决认定部分事实不清为由,裁定发回重审。
 
       发回重审后,京润律师结合之前的庭审以及双方提交的证据,整理出系统的代理意见,指出二审法院发回重审的理由对《北京市公有住宅租赁协议》效力的认定没有实质性影响。根据“谁主张谁举证”原则,张萌提出变更承租人为有权代理其有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明其事实主张的,由其自行承担不利后果。
 
       2018年9月,本案经过重新审理,张萌与宣房公司签订的《北京市公有住宅租赁协议》再一次被西城区人民法院作出判决确认无效。
 
        本案历经两级法院多次开庭审理,年逾九旬的杨明终于迎来了胜诉判决,这份判决对杨家来说,具有定纷止争的作用,使老人的晚年生活归于平静。(文中当事人均为化名)
 
      法条链接
 
       《民法总则》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

      《合同法》第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
 
      《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
 
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       (本文作者:唐立明 北京京润律师事务所实习律师)
 
 
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