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大学校园超市的租赁风波

  《法律与生活》杂志社记者田红卫

  2018年7月17日上午,郑州航空工业管理学院对校内,郑州浩润商贸有限公司经营了13年的面积约477平方米的超市,被校方采取强行撬锁等强制手段将其货物和货架搬到室外。随后,超市所用房屋被校方租给郑州丹尼斯公司继续为校园学生做生活服务使用。该校园超市的原经营者郑州浩润商贸有限公司的王经理及20余名员工将在这一刻面临失业。

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  事情还得从13年前说起。

  2005年,郑州航空工业管理学院决定将一座房屋作为对学生提供生活服务场所并公开招标时,郑州浩润商贸有限公司中标并与校方签订了“联办协议”。随后,该公司成为郑州航空工业管理学院校园超市经营方。

  起初,由于超市的前期投资需要收回且校园师生人员只有7000多人,超市的效益并不好。随着学生人数逐年增加,2008年以后,超市的营业额流水每年增至600多万。目前,该校师生已达2万多人,超市员工也达20余人。每年除去房租和员工工资等开支,郑州浩润商贸有限公司渐渐有了不错的收益。但是,属于公司和员工的好日子却不复存在。

  郑州浩润商贸有限公司的王经理向《法律与生活》记者反映:“我们与郑州航空工业管理学院后勤管理处签订的《郑州航院后勤服务总公司东校区商业服务便利店联办合同》已有数年,合同每三年续签一次。2017年6月30日,公司接到通知,要求在9月30日合同到期后搬离。到期后,也没人追问,过了春节,后勤处陈副处长要求我方好好经营,今年6月30日之前,要兢兢业业为师生做好服务。今年4月份下通知并收取了我方交的2017年10月至2018年6月的房租。5月24日,下通知要求我方6月30日把房屋腾出来,7月1日离场。7月5日,学校与郑州丹尼斯公司签订了年租金47万的租赁合同,期限为五年。”

  在王经理看来,郑州航空工业管理学院的做法不符合相关规定。校方与丹尼斯签订的合同没有公开招标,且房租也低于自己所付的租金,涉嫌国有资产流失和利益输送问题。郑州浩润商贸有限公司已与该校联合经营超市13年时间,现在的年租金是52.9万元,在租金高于丹尼斯公司的情况下却没有获得续签合同的权利,他认为校方侵害了公司合同到期后优先续签的权利。

  2018年7月13日,《法律与生活》记者就校园超市租赁纠纷一事采访了郑州航空工业管理学院。该校后勤处的陈副处长说,必须先由校宣传部同意后才可接受采访,并电话联系了一位主管宣传的部长。之后告诉记者,部长出差了,等部长回来后再进行采访。记者问陈副处长宣传部就一个人吗,还有没有其他人可以负责此事,陈副处长称,后勤处和宣传部是两个部门,自己对宣传部的情况不太清楚。

  随后,记者在该校区内找到了宣传部。记者向宣传部长说明情况后,部长马上让办公室人员核实陈副处长向谁打过电话,核实结果是都没有接到陈副处长的电话。之后,宣传部办公室一位工作人员向部长汇报有一位副部长没在办公室,可能陈副处长联系的是该副部长。

  宣传部长对校园租赁纠纷事件及记者来访非常重视。他简单介绍了一下校园超市的状况,并表示了对校园超市经营者及员工将面临失业风险的同情。但同时,他也指出了师生对该超市反映经营不规范问题。有关具体情况,宣传部长当即联系了后勤处的陈副处长接受采访。

  后勤处的陈副处长称,郑州浩润商贸有限公司与后勤处签订的合同是2017年9月30日到期,后勤处在2017年6月30日、2018年5月24日、2018年7月3日向郑州浩润商贸有限公司多次下发《离场通知书》。院校安全检查月报表上也显示超市出售过期食品等经营不规范问题。

  陈副处长还称,与郑州浩润商贸有限公司签订的合同已经到期,就与郑州丹尼斯公司签订了合同。由丹尼斯入驻校园为师生做更好的生活服务,主要是为了提升学校的形象和知名度。关于租金和没有公开招标问题,陈副处长说,与丹尼斯签订合同是经过谈判、协商,全体师生一致认可通过的。

  王经理认为合同到期后,郑州浩润商贸有限公司有优先续签合同权,坚持不搬离。因校方与丹尼斯签订了合同,校方于2018年7月17日,采取强行措施将郑州浩润商贸有限公司的超市物品搬出室外。

  2018年7月25日,记者电话采访了陈副处长强行撬锁将物品搬出超市的情况。陈副处长称,采取强行措施是经过了保安人员且有录像,该事件郑州浩润商贸有限公司工作人员当时报了警,派出所处警并对他们提出了批评。关于与丹尼斯签订合同没有公开招标一事,陈副处长说,如果郑州浩润商贸有限公司一方有什么质疑,可以向河南省教育厅反映。

  事发之后,郑州浩润商贸有限公司就合同到期后,同等条件下优先续签权等问题已经委托律师向学校发出了律师函维权。陈副处长说,律师函已经收到,该事件已经交于学校法务部门处理。

  作为一名经营者,虽然面临因为没能续约而遭受巨大损失的问题,但是郑州浩润商贸有限公司通过法律途径维护自身权益的做法极具法律意识。

(责任编辑:亦小编)
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