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房本在此!哈尔滨南岗法院被指错拍20年覆水难收

        “20多年来,我方穷尽了一切手段不停地依法维权,却至今不能要回我们的房产!”天津市华辰植物油总厂(下称“天津华辰油厂”)委托代理人马志华对接到投诉于2017年11月26日赶到黑龙江省哈尔滨市采访的《法律与生活》记者说。
 
        马志华手持8本《房屋所有权证》告诉记者:“8本合法有效的《房屋所有权证》至今还在我方手里,而哈尔滨南岗法院竟然未到房产部门查明房产情况,就委托拍卖公司把这《房屋所有权证》下的房产当成他人财产给拍卖了!而和案件相关的卷宗居然被‘丢失’了。致使我方损失高达千万元!” 
 
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(马志华手持8本《房屋所有权证》)
 
       八本《房屋所有权证》与房产
 
       “这就是我方的房产!”“天津华辰油厂”员工郑某手指位于哈尔滨市南岗区王岗镇新航路上的一处院落对记者说。
 
        走到近前,记者透过大铁门看见院内有一幢两层的楼房等建筑。
 
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(位于哈尔滨市南岗区王岗镇新航路上的院落)
 
        “天津华辰油厂”的投诉材料显示,该院落原属南岗区物资供销公司(下称:“南岗供销公司”)。1993年“天津华辰油厂”与“南岗供销公司”签订了大豆供销合同,约定货款285万元。因“南岗供销公司”未履行合同,1994年4月15日天津市中级人民法院作出判决。判决生效后,天津中院于5月18日下发(1994)津中执裁字第40号《裁定书》,将“南岗供销公司”房产抵给“天津华辰油厂”。1994年7月22日,哈尔滨市房产局颁发《房屋所有权证》,确认哈尔滨市南岗区王岗镇新航路4号的院子和房屋产权的所有权归“天津华辰油厂”。
 
        查看哈尔滨市房产局颁发的编号为C04507号、C04508号、C04509号、C04510号、C04511号、C04512号、C04530号、C0497号的8本《房屋所有权证》,记者看到,其均载明所有权人为“天津华辰油厂”。

       “黑龙江省高级人民法院曾做出判决:哈尔滨市房地局根据天津市中级人民法院生效的法律文书,将4号房屋的产权证过户给‘天津华辰油厂’的行为,是履行法律义务的行为……”郑某手指(1996)黑行再字第6号《行政判决书》对记者说:“而且,从‘天津华辰油厂’取得《房屋所有权证》至今,哈尔滨市房产局从没有撤销和登记拍卖的记录,但南岗区法院却把‘天津华辰油厂’这些合法有效的房产当作他人房产给拍卖了!”
 
        “两次拍卖,房产被他人占用”   

       “天津华辰油厂”的投诉材料显示,因“南岗供销公司”与其他公司有债务纠纷,南岗区法院在1994年7月25日将“天津华辰油厂”于1994年7月22日依法取得的《房产所有权证》下的房产,委托拍卖公司进行了拍卖。哈尔滨市森哈工贸公司(下称“森哈公司”)以280万元的价格拍得了该房产。

       “这次拍卖,我方作为所有权人,竟然毫不知情!”郑某气愤地说:“由于‘南岗供销公司’对拍卖标的没有产权,因而不可能办理产权过户手续。1996年6月18日,天津市中院席法官告知‘森哈公司’领导,黑龙江省高院已经判决了,新航路4号房产归‘天津华辰油厂’,他责令‘森哈公司’搬出,但因该公司与其他公司有债务纠纷,南岗区法院竟然进行了第二次拍卖!”
 
       相关资料显示,2002年9月20日 ,南岗区法院委托黑龙江省华龙拍卖有限公司(下称“华龙拍卖公司”)拍卖位于哈市南岗区王岗镇新航路4号的房产。

       “‘华龙拍卖公司’就同一标的——哈市南岗区王岗镇新航路4号的2395.28平方米的8栋房屋和3600平方米土地在2002年9月20日做出了两份内容一样竞买人不同的《拍卖成交确认书》,一份是给哈尔滨达仁堂医药科技开发有限公司的,一份是给陶姓某人的。拍卖金额仅仅是66万元整!”马志华气愤地说:“在1994年拍卖此房产的价格就已经达到了280万元,在房产市场整体价格上涨的前提下,王岗镇新航路4号院内房产、土地仅拍卖66万元,可以看出此次拍卖疑点很多!”
 
        “同日哈尔滨市动力区公证处出具了《公证书》,证明拍卖活动以及拍卖结果真实、合法、有效。”郑某手指(2002)哈动证经字第674号《公证书》对记者说:“这样的拍卖,他们还说真实、合法、有效!”
 
       记者比对这两份《拍卖成交确认书》后看到,拍卖标的、房屋建筑面积、土地面积、成交价格均相同。 
 
       “我方是拍卖标的的所有权人,南岗区法院凭什么委托拍卖公司进行拍卖?拍卖公司又凭什么拍卖该房产?难道‘森哈公司’是拍卖房屋的所有权人吗?!为什么这次拍卖有两份内容一样竞买人不同的《拍卖成交确认书》?为什么房产、土地市场价格连涨了8年后,却仅拍了66万元,竟然连8年前拍卖的零头都不到?”马志华激动地说。

       “难道拍卖部门在核实了房产、土地面积的同时,看不见哈尔滨市房产局登记备案的该房产的所有权人是‘天津华辰油厂’而不是‘森哈公司’吗?!难道是法院、拍卖行、公证处集体失误或疏忽吗?!”郑某气愤地说:“我方认为这是故意制造的一起旨在侵吞我方财产的违法拍卖!”
 
        “卷宗丢失”

       “2002年11月11日,南岗区法院下发(1998)南民执字第471号执行《裁定书》。该《裁定书》的申请执行人是黑龙江省森工木片包装经销公司,被申请人是‘森哈公司’,依据是已发生法律效力的(1997)南民督字第93号支付令。最为值得关注的是法官竟告诉我方执行《裁定书》卷宗丢失!”郑某称。

       “我方多次上访维权,2013年,哈尔滨市中级法院纪检监察室终于受理此案,纪检监察室杨主任、王法官进行了调查,已确认该诉讼执行案件系一起典型的错案,并已多次向南岗区法院提出纠正意见,但南岗区法院却无动于衷。我方在南岗区法院诉请将房产非法占有人从南岗区王岗镇新航路4号院内搬出,但南岗区法院竟然做出裁定,称此案不在法院受理范围!”郑某手指(2016黑0103民初2065号)对记者说:“‘天津华辰油厂’1994年7月22日依法取得诉争房屋的《产权证》,这些房产权属证明清晰,毋庸置疑,应受法律保护;南岗区法院将属于‘天津华辰油厂’所有的房屋进行拍卖,是违法行为,应予纠正;南岗区(2016)黑0103民初2065号《民事裁定书》没有依法保护房屋所有人的合法权益,于法无据。依据《物权法》第九条、十二条、三十九条、六十八条及民事诉讼法的有关规定,‘天津华辰油厂’的诉讼合理合法,符合法律的规定,南岗区法院应予支持,保护其合法权益。然而,法院却未予支持。现该房屋权利人无法取得被他人占有长达20多年之久的房产等,已经造成巨大的经济损失,数年的诉讼,没有得到公正的裁判。但在依法治国的大环境下,我们坚信‘天津华辰油厂’的合法权益会得到保护,法律的尊严一定会得以维护!”
 
        南岗区法院:正积极评查核实所反映的问题和查找卷宗,曾对相关责任人做过处分

       带着“天津华辰油厂”一方所反映的问题,记者于11月27日来到南岗区法院进行核实。

       该院研究室的臧主任接待了记者。记者请其联系相关人员,就“天津华辰油厂”一方的投诉作出回应。

       12月7日,臧主任给记者打来电话称,法院对于所反映的问题很重视,正认真负责地进行评查、核实。关于卷宗丢失的问题,她说,目前正处于积极地查找当中,之前对相关责任人做过行政处分。

       对于本案的走向,本社将保持关注。(《法律与生活》深度报道组)
 
 
 
 
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