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拆迁路上的通关秘籍

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张志同 法律与生活杂志
 
  说起拆迁,套路太深。作为专业拆迁律师,我在炎热的夏日送上一份通关秘籍,带你跳过陷阱,一路闯关。
 
        警惕1:提前搬迁奖
 
  为了加快搬迁速度,征收补偿方案里通常规定在某个时间内搬迁的,按人头或面积给予几万、几十万不等的奖金。好多人事后发现上当受骗。要知道“羊毛出在羊身上”。奖金拿得是否划算,就看这笔钱是在被征收补偿总价款(按市价计算的补偿款,而不是按补偿方案定的标准计算的价款)之外还之内?之外的,可以;之内的,亏。
 
        警惕2:签空白协议或协议不给被征收人
 
  老话讲口说无凭,立字为据。《拆迁协议》是征收双方权利义务凭证。可是好多地方征收部门让拆迁户签空白协议,这还不算,还要把这些签过字的协议全部收走。一旦出现纠纷,无凭无据,想打官司都不行。
 
        警惕3:无证房不补偿
 
  常听到一些诸如“你家房子没有证,是违法建筑,按规定不给补偿”,“你配合搬迁,我们给你争取按某某标准补”。这其实是在混淆是非。无证房不等于违法建筑,前期经过审批同意建成的房屋和由于历史原因没有取得房产证的,不能简单地将其划归违法建筑,也应当予以作价补偿。
 
        警惕4:先拆房后补偿
 
  拆前说得天花乱坠,“先把房子拆了,咱们慢慢谈补偿,包你不吃亏”。拆完发现真的完了,:房子之于拆迁户犹如士兵的阵地,阵地都丢了还拿什么谈。要知道“先补偿后搬迁”这可是《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定的征收搬迁原则,一定要坚持不动摇。
 
        警惕5:假借公共利益
 
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,只有公共利益才能强制征收。于是乎,商业项目开始牵强附会地往公共利益上靠,干起了挂羊头卖狗肉的勾当。项目真伪可以通过诉讼验明正身。
 
        警惕6:外嫁女、外来户统统不算数
 
  有的动迁政策规定,出嫁的女儿或嫁到本村的媳妇或入赘的女婿不享有本村村民搬迁待遇。通过京润所律师的努力,已有多起案件中类似前述规定被判违法。
 
        警惕7:民告官,赢不了
 
  民告官,在程序法上就是行政诉讼,这是行政诉讼法赋予作为行政相对人或利害关系人的被征收人(被拆迁户)的诉讼权利。2015年修改后的《行政诉讼法》进一步加强了对弱势群体的权利保护力度。政府和行政机关败诉的案件数量和败诉率都在增加。大家平时关注京润所官网(www.jingrunlaw.com)、最高法院等发布的案例就知道政府败诉已经常态化,老百姓告赢政府不是什么神话。
 
  总之,拆迁套路深,谨防被坑。
 

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