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被装修的新房

  

文/张娣

  事件回放

  《法律与生活》四川省居民韦先生买了一套住房,准备在2016年装修。考虑到房屋的安全性,韦先生特意换了门锁。然而,当韦先生再一次来到自己的新房时,却被眼前的一幕惊呆了:亮黄色的墙面,绿色的地面,整个新房被涂得格外扎眼。不仅如此,新房的门窗上还贴着一家名为“天地和”装修公司正在此装修的广告纸。

  随后,韦先生电话联系了该装修公司。装修公司表示,本来是装修隔壁单元同一户型,结果装修师傅走错了门,装修师傅称其在楼道消火栓处拿的钥匙。韦先生认为这明显是装修公司的借口,因为当初韦先生换门锁留下的8把钥匙都在自己手里,按说不应该出现这样的情况。除此之外,被装修得花花绿绿的墙面是否会影响二次装修,也成为摆在韦先生面前的问题。

  关于这场乌龙家装事件,谁应该为此承担责任?韦先生又该向谁主张自己的合法权益?下面,我将对此进行逐一解读。

  法律解读

  解读1 对责任主体的认定

  (一)责任主体之一:装修公司

  《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

  作为被错装房屋的房主,韦先生对其房屋享有所有权。依据《侵权责任法》第2条关于侵害所有权等民事权益的应当承担侵权责任的规定,如果天地合装修公司的错装行为侵害了韦先生对其房屋的所有权,装修公司应当承担侵权责任。

  在实践过程中,判断装修公司是否应承担侵权责任,需判断家装公司是否满足侵权构成的四要件,即装修公司实施了侵害韦先生房屋所有权的加害行为、韦先生的房屋存在被错装的损害后果、装修公司的错装行为与韦先生的房屋被错装之间存在因果关系、装修公司对错装行为存在过错。

  在本事件中,天地合装修公司已满足前3个侵权构成要件,关键在于装修公司是否满足第4个侵权构成要件,即装修公司对错装行为是否存在过错。

  根据韦先生的描述,其在购房后重新换置了门锁并将全部钥匙保留在自己手中。对于错误装修行为,装修公司推卸责任地说“装修师傅走错了门”以及“在楼道消火栓处拿的钥匙”。然而,此种说法显然有悖常理。在没有相关证据证明的情况下,难以令人信服。由于装修公司与装修工人之间形成的是劳动合同关系,装修工人的施工行为属于履行职务行为,因此,装修公司应为错装行为承担侵权责任。

  (二)责任主体之二:装修业主

  依据《合同法》第269条对建设工程合同的认定,即其是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。而装修作为工程施工的一种,其权利来源于装修业主与装修公司之间的合同约定。

  依据《合同法》第287条关于“建设工程合同没有规定的,适用承揽合同的有关规定”以及第260条“承揽人在工作期间,应当接受定作人必要的监督检验”的规定,装修行为的实施和变更都需要经装修业主的同意并接受装修业主的监督。

  此外,装修公司在装修行为中必须达到“私人定制”的效果;否则,装修业主有权依据《合同法》第268条“定作人可以随时解除承揽合同”的规定解除合同。

  如果装修业主所在小区存在实际楼层、门牌号码与标志的楼层、门牌号码不一致,或者存在同一楼层门牌号码相同但不易区分等特殊情形时,装修业主应就上述事项已经尽到合理提醒等注意义务承担举证责任,以证明其指示性命令不存在任何过错;否则,装修业主应就其过错部分承担相应的侵权责任。

  (三)责任主体之三:物业管理公司

  依据《物业管理条例》第36条“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任”的规定,物业管理公司作为小区的物业服务企业,负有保障小区安全的义务。如果小区的物业管理公司未能尽到安全保障义务,未对装修公司进入小区装修的“入场”时间、地点进行核实以及就该小区内的楼层、门牌号码等标志与实际楼层不符时未尽到提醒说明义务,造成被错装房主受到财产损害的,应就其过错部分承担相应侵权责任。

  解读2 韦先生的权利救济方式

  在韦先生房屋被错装的事件中,装修公司是承担侵权责任的首要主体。装修业主和物业管理公司是否存在过错,我们不得而知。假设装修业主和物业管理公司未尽合理提醒等注意义务存在过错时,如前所述,被错装的侵权行为应由装修公司、装修业主、物业管理公司三者承担。

  依据《侵权责任法》第8条“二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任”规定,鉴于装修公司、装修业主、物业管理公司三者之间并不存在共同侵权的意思联络,因此,三者应就各自的过错程度承担侵权责任。

  结合我国司法实践与相关法律规定,韦先生可与相关责任主体协商解决。若不能与装修公司、物业管理公司就侵权责任承担达成一致意见时,韦先生可以申请到房屋所在地社区的人民调解委员会进行调解解决。达成调解协议的,该协议对各方都具有拘束力。若以上两种途径都不能解决问题时,韦先生可将责任方作为被告,向房屋所在地的人民法院提起诉讼解决。

  如确因装修公司的错装行为而影响二次装修,导致韦先生遭受损失的,韦先生可以依据《物权法》第36条关于“造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”以及第37条关于“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿”的规定,向法院提出要求装修公司恢复原状和赔偿损失的诉讼请求。

  购置新房原本是一件高兴的事,装修公司的装房乌龙不仅影响了韦先生自家房屋的装修进度,也让期待装修成果的邻居空欢喜一场。在此事件中,如果装修各方主体能保持有效沟通,装修公司多些责任心,这样的事件可以完全避免发生。

摘自《法律与生活》半月刊2016年5月下半月期

  作者简介

  张娣 北京京润律师事务所实习律师

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